在购房过程中，收楼对于购房人来说是一个非常重要的环节。一般情况下，如果遇到一些质量上的小问题，可以协商让开发商及时补修。但是在某些特殊情况下，购房人是有权利提出退房的。接下来将介绍八种情况，当购房者遇到以下情形时，可以有正当理由提出退房申请。
退房遇到特殊情况，有这八种原因可以提出
面积误差超标
首先是关于实测面积与合同约定面积的误差，如果误差的绝对值超过了3%，购房人就有权利提出退房。因为面积是购房者最为关心的问题之一，一旦存在较大的面积差异，购房者有权拒绝接受交房。
开发商逾期交房
其次是开发商逾期交房的情况。如果开发商无故延迟交房，达到了合同规定的退房日期，购房人可以选择提出退房要求。这被视为开发商构成了根本违约，购房人有权利做出退房决定。
规划设计变更
如果开发商在建设过程中变更了规划和设计方案，严重影响了房屋的结构、型式、户型、空间尺寸或朝向，购房人也可以提出退房请求。因为这种变更可能会影响购房者的居住体验和资产价值。
预售许可证问题
购房人还可以在开发商未取得商品房预售许可证的情况下提出退房。除非开发商故意隐瞒未取得预售许可证的事实，否则购房人有权利选择退房，以确保自身的合法权益。
房屋质量问题
若开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者影响房屋正常使用，购房人也可以要求退房。毕竟房屋质量直接关系到购房者的生活安全和居住品质，购房人有权利要求开发商承担责任并退还购房款项。
产权过户问题
如果因为开发商的原因导致不能或不能按期办理产权过户手续，购房人同样可以提出退房要求。产权过户是购房者获得合法所有权的必要程序，若无法办理将影响购房者的权益。
贷款申请问题
在购房过程中，若购房者的贷款申请未能获批，或者双方无法就付款方式达成一致意见，购房人也有权利选择退房。因为这些问题将直接影响到购房者的购房计划和资金安排。
其他约定条件
最后，购房合同中可能还会约定其他退房条件，当这些条件出现时，购房人同样可以依据合同约定提出退房要求。购房人应当仔细阅读购房合同，了解自己的权利和责任，保护自己的合法权益。
以上便是购房者在收楼过程中遇到可以提出退房要求的八种情况。购房者在遇到以上问题时，应当及时与开发商沟通，并依据相关法律规定行使自己的权利，确保自身的合法权益不受损害。