公摊是写入合同中的吗
双电梯房公摊面积？
双电梯房公摊面积？
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。
关于公摊面积有什么注意事项
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，买房时才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
公摊都包括什么，包括小区车位绿化吗？
公摊面积包果了所有的小区面积。小区的任何一寸土地都不例外。这是因为由小区的最初规划。规划设计要求的容积率小区的全部建筑面积/小区的规划用地面积。一般都在2.3以上。就是说：开发商买了一平方地至少要建2.3平方房子。所以说不存在有多余的一寸土地。