从货币角度看房价走势
通货膨胀会造成房价上涨吗？
通货膨胀会造成房价上涨吗？
通货膨胀会不会引起房价的上涨要看具体情况，并非在任何环境中房价都会上涨。我们知道房价是有周期的，我在回答这个问题之前，特意查了一下我国近年的房价周期走势。一般来说房价周期约20年左右，上一轮房价周期结束于2009年。从09年至16年，国内房价走出一轮波澜壮阔的大行情，房价涨幅之大，涨速之快都令世人咋舌。直至高层提出房子只住不炒以后，这一轮行情才得到遏制。经过这么多年的炒作，房价已经严重透支，北上广深等几个一线城市和部分热点二线城市房价的上涨都涨到了天花板上，严重地脱离绝大部分的老百姓承受能力。这个也是国家不愿看到的。就这样的房价，你还指望它涨吗？房价的涨跌有其自身的规律。房价涨了这么多年，以前那种广发货币，地方政府的土地财政，农民工进城等因素都是引发房价涨幅巨大的推手。现在看来，这些趋势都走到了尽头。近期有一篇新闻说北京的房子库存创下了8年来的新高。现在只要哪里的房价有异动，就会引起国家政策的干预。在一种情况下通货膨胀会引发房价的上涨，那就是通货膨胀正好和房价上涨的上涨周期相吻合。现阶段房价的上涨已步入衰竭，即便发生了通货膨胀，房价也不可能有大涨，小局部除外。
我们知道通货膨胀就是当货币超发，实际发行货币量超出市场上流通所需的货币量，引发的纸币贬值，物价上涨，市场上旳购买力下降，而不是老百姓富余了。当通货膨胀来临时，人们平常所需的吃穿用的各种商品都大幅涨价。老百姓要维持日常生活，首先是把钱用在刀刃上，物价飞涨，购买力下降。人们把钱都用来购买日常用品，就没有多余的钱用来买房买车这些大额消费品。综上所述，我认为即便通货膨胀来临，不会促使房价的上涨。
为什么说，利息上涨，房价就会贬值？
不是利息上涨房价贬值。作为已经买来自住房的使用价值只会与房子的新旧程度有关。与房屋的价格和银行利息的高低无关。所谓价格上涨下降只要不想买出前都和自住房没有关系，只能是一个心理安慰或者心理不平衡的感觉而已。
但如果是开发商要卖出的房子，还有你的房子要想卖出，那么银行存款利率增加，会影响买房人的预期，通常情况下房屋贷款利息也会上涨。同样的钱存在银行由于存款利息上涨，存款到期时得到的收入会增加，但买房要支出的房屋贷款会增加。必然会造成愿意存款的人增加，买房的人减少，房价也会相应降低或者涨不上去。也就会你所说的银行利息上涨，房屋贬值的情况。