共享单身公寓
公寓与住宅可以共享小区绿化吗？
公寓与住宅可以共享小区绿化吗？
如果商业公寓和住宅属于同一个规划区域，那么小区绿化属于商业公寓和住宅的业主，商业公寓和住宅可以共享小区绿化。
如果商业公寓和住宅属于两个不同的规划区域，那么住宅花园只属于其中一个规划区域的公共部分，所以商业公寓和住宅不能共享住宅花园。
首创繁星长租公寓承租条件？
没有特殊条件，只要经济能租。
首都之星致力于打造高品质、多业态、全周期的租房社区，为城市青年提供一站式居住解决方案，包括酒店式公寓、白领公寓、蓝领公寓等居住产品、社区商业产品、共享办公产品。业态方面，近40万平米的项目包括公寓、社区商业、灵活办公三种业态。各种业态可以互相引流，提供服务，保证整个社区的有机增长。在产品形态上，项目是组团圈地、开放地块的产品形态，3个地块，12个组团。每一组都相对封闭，自成体系，但通过开放的区块整合在一起。每个群体的客户定位和服务提供将有所不同。
二线省会城市，商住公寓40平，总价50万，旁边有高铁站、地铁站，值得投资吗？
对于这个话题，和尚谈谈个人看法:
公寓地理位置分析从题目描述来看，公寓旁边有高铁站。
众所周知，各大城市高铁站所在的地方，一般都是位于城市边缘地带，或者是城市待开发的相对偏向的位置。总之，大部分高铁站都不在市中心的边缘。因此，商住两用公寓很可能位于城市边缘。
虽然是二线城市，但是郊区的商住公寓商业价值大打折扣。配套设施不全，人口流动和地铁有限的二线城市，在高铁站附近都有地铁站，这并不奇怪。
商住公寓租金收入水平
今年5月公寓租金水平最新调查统计。
以上数据基本都是一线城市的房租水平。公寓租金通常高于住宅租金，平均租金约为80元/平方米/月。如果二线，公寓租金应该低于80元，或者在30~50元的水平。
二线城市，商住公寓40平米，总价50万相当于12500元/平米的价格。如果租金40元。
那么
收益率:(40*12)/125003.84
静态投资回收期:1/3.8426(年)
收益率相当于三年或五年定期存单的收益水平，本金回收期需要26年。从以万科为代表的国内十大长租公寓的运营情况来看，2019年5月披露的数据显示，目前长租公寓企业的平均盈利水平为2-4，现金流回收周期至少需要6年。2-3的盈利水平还是建立在一个基础上的——整体入住率保持在95以上，但目前行业TOP10的平均入住率只有90。
商住公寓相对于住宅公寓的价值缺陷属于商业。房产、水电费、物业费都是按商业标准收费，不是按民用标准。
公寓产权40年，到期可以续签。根据现行的相关法律规定，商业公寓的土地使用年限到期后，需要支付高额的土地价款。
你可以 t关闭您的帐户，您可以 t用公积金贷款，首付一般比住宅类高50%。
公寓的商业性质导致买卖交易的税费远高于住宅。
建议:投资商住公寓不如投资房子划算。仅供参考。
感谢阅读！