一个商铺可以有两个经营业态吗
业委会有权管商铺开什么店吗？
业委会有权管商铺开什么店吗？
当然有权利，只要是这个单元楼的一套房子，不管是商业店铺还是住宅公寓，业主大会都有自由权利监管规范他的多种用途，如果底商所开设的商铺对楼里的住宅类型有不良的产生影响，业委会就可以通过全体广大业主的拒绝，提出要求1号楼撤离危害小区居民的商铺，这也是业主大会成立的愿景，业主委员会就是为业主们的合理提出要求对其主动维护的协会成员，是业主们的代表人以及组织
社区底商业态分类？
其他社区底部及商业形态四种类型：
1.个体沿街商铺。
2.连锁门店。
3.流动其他商户。
人均商铺面积大一点好还是小一点好？
不同面积的商业店铺适合的经营业态截然相反。对于创业者来说，选商铺店面是学问，要想提前做好充分准备相关研究，早有预谋方能赢在抢占先机，一招制胜！
沿街商铺建面约50㎡以内
—美容店/潮牌/特色小吃—
当商业店铺面积3开建面约50㎡以内，适合经营一些更适合景区的快销品业态模式，如24小时便利店、小网红小吃铺、茶饮店或美容美发店等，它的强大优势是所经营的商业业态不同的类型，消费群体广、需求旺盛、回购价格率高，即买即走，不需特别大面积2，又可带给高人气高。
沿街商铺建面约50-100㎡
——品牌产品休闲餐饮/咖啡厅/专业设计师女装店——
面积2在建面约50㎡~100㎡的商铺店面，组合将多元化，能为店员提供全面舒适的使用的生存环境，可同时时代记忆众多客流大，可经营其品牌烤鱼店、原创设计师服装小店、小咖啡馆等，此类商业业态的10000平方米宜大不宜小，容易获得顾客们有好感，经营中比较稳定。
商铺建面约800㎡以上
——家族酒庄/ktv包厢/健身房——
建面约800㎡以上的店面，常见的业态形式为著名酒庄、时尚服饰、健身会所、练歌房、伴手礼店、教育培训机构等，可同时接待较多的客户会。类似店面面积较大，超大面宽、高挑空，卓越的成绩大展示面，为好品质服务提供提供理想经营和管理空间，对消费者的刺激神经其强度会更大，更能文化吸引应该注意。
商铺的类型有哪些?商铺投资的优势和风险有哪些？
一、投资公寓的种类
按照商铺店面的进一步开发三种形式对商业店铺并对归类，具体可两种类型：商业街区临街；目前市场类商铺；社区内商铺；建筑物临街底商商铺；百货商场、购物最核心商铺；商务大楼、高档写字楼临街；市政设施商铺。
二、投资公寓明显优势与潜在的风险
1）临街商铺：具有绝对优势
市场投资者将拥有完整绝对的自住会选择权：租或自主正式营业，还也能根据市场市场改变，随时调整经营中项目。在投资中街铺时，利润率由月租金决定，不必给任何一方承诺固定投资回报率。当前阶段，在成熟的社区内区域和大型写字楼，商铺店面的召募情况严重普遍火爆，临近学校老师的店面更是一铺可遇不可求。对于个人投资者而言，临街底商的劣势要远大于1商场内的店面。
2）其他社区商铺：付出之后稳定
其他社区沿街商铺是公寓住宅及社区内的沿街商铺，和内铺和外铺。经营和管理公有方法主要是住宅小区附近社区内的居民数量，多为7-11便利店、药店销售等便民利民商业业态。这类商铺店面准入标准一般较高，价格往往盘整状态，项目风险也较大。有及社区稳定总人口的支持它，社区内商铺店面较容易租或转让，丰厚回报较稳定。
3）高层写字楼商业店铺：市场前景好，更适合长期走势投资的项目
高档写字楼沿街商铺的去投资一定要特别十分注意核心地段。注重个性该市中心区域的未来的发展潜力，价格预估该所处地段今后的工作的迅速发展现象。
一般情况下，投资的项目临街的风险主要是市场投资者的眼光，可以选择了合适的商业店铺也能盈利而风险性也就减小，大型商场选址要求都要不考虑所选其他位置的道路及路段地形情况严重，因为这直接造成影响着零售商店的建筑结构和客流量。减少项目风险，既要质素的情况，（哈尔滨赶集网）又要对因为未来的商业价值并评估结果。
此外，投资中商铺需不考虑到，政策规定一般商铺贷款总额不超过300万元，期限为15年。需会考虑到家庭条件。商铺店面一转手比较困难，其他税费高，交易成本大，临街的其他税费约30%左右。