农村商业用地的用途
在农村已经有宅基地，另拥有一块土地建房做商业用途，请问这样合法么?怎么申请土地使用权？
在农村已经有宅基地，另拥有一块土地建房做商业用途，请问这样合法么?怎么申请土地使用权？
我在土地部门工作。
根据现有规定，一个农村村民只能拥有一个宅基地使用权。可以交换原来的宅基地。先在村里协调，再向上级申请办理手续。但是村民手里原来的宅基地，现在没有严格管理。比如有的村民手里有两三块宅基地，上级没有强制措施。你提到了 拥有另一块土地。如果是你家原来的地，可以为投入多的那一块办理正规手续。只要有另一块土地所有权来源的前期证明，比如50年代土改时出具的证明。如果要单独申请一块土地做商业用途，如果不是村里或者乡镇统一办理，一家一户去办理这个手续是很麻烦的。如果占用耕地，办理各种手续要十几万，还不包括 寻找某人
有人说住宅用地比商业用地便宜那么多，为何住宅能卖的比商铺贵？
住宅物业比商业物业贵，与地价也不是绝对相关。从过去房地产的一些市场来看，尤其是三四线城市，确实商业地产比住宅物业贵，这和他们的一些物业有很大关系。比如商业用地只有40年产权，住宅用地有70年产权。平均下来，有40年产权的土地肯定更贵，因为是每年平均，所以商业用地卖的更贵。
第一，商业地产是纯市场化的，而住宅地产还是政策性的，纯市场化的商业地产，对供求关系有绝对的影响。如果供给过多，自然价格就会降低，如果供给过少，自然价格就会提高。目前商业地产确实比住宅物业库存多，价格会下跌，这是正常的市场行为，因为市场是完全市场化的，而住宅物业不一样。有政策因素的影响。包括金融政策，补贴政策，限购政策，首付和公积金，包括对开发商的一些扶持，都会影响到住房。在很多地区，住房确实比商业贵，这是正常的市场现象。
第二，在一些大城市，住宅和商业的价格对比会更接近甚至超过商业，因为大城市的住宅需求太大，刚性太大，住宅用地价格一直在飙升，而商业用地价格会弱一些，导致居住价格略高，甚至和商业持平，或者差不了多少。这完全是市场因素造成的，因为住宅楼有。
第三，商业用房对购房者要求较高，首付50%，房贷最高50%。而且没有利率优惠，所以首付不会降低，也不能使用公积金。商品房不能用于户口，没有其他福利，边际效益为零。所以未来商业建筑的价格应该越来越市场化，越来越透明，和房子的价格相比没有绝对优势，尤其是大城市。此外，企业，房地产发展对供求关系有绝对的影响。
但是从各种结构分析，商家的价格应该高于房子的价格是正确的。一方面，他的产权只有40年，相对地价比较高。除此之外，商业还会有一些商业功能。另一方面，商业的建筑结构基本都是框架或者混凝土结构，从建造成本上肯定比房子高很多，而且商业用地会在市中心。
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