维修基金是什么
维修基金怎么计算公式？
房屋维修基金根据国家相关政策规定计算，一般按照房产售价的2%至3%的比例收取。
这笔费用是卖方代为收取的，归小区业主所有，所以不计入房屋销售收入。一般业主交房收钥匙时，都要向物业加纳交费，然后统一保管。而且维修基金主要用于小区大型基础设施的维修和改造，需要业主同意后才能启用。不能单方面使用，也不能用于其他目的。
维修基金是指业主向专用账户缴纳一定标准的款项，用于公共部位的维修，并授权业委会统一管理和使用的基金。
维修基金由业主共同筹集，业主按比例享有维修基金的所有权，但使用权属于全体业主，个别业主不得提取。维修基金是和房子结合在一起的，不会随着业主的变化而变化。当产权变更为新业主时，维修基金也应更名为新业主 的名字。
"房屋维修基金，用于房屋主体结构、共用部位和共用设备保修期满后，以及装修工程。房屋维修基金实际上包括房屋公共设备专项基金和房屋本体维修基金。 "
房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金，简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造等项目，不得挪作他用。专项资金实行“量入为出”的原则钱随房子而去。房屋过户时，账户中的剩余资金也一并过户给房屋的新产权人。
专项维修资金是指住宅物业的业主按一定标准交纳一定比例的专项资金，用于物业区域内公共部位和共用设施设备的维修，并授权业主 委员会统一管理和使用它。
专项维修资金由物业的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权属于全体业主，个别业主不得从银行提取全部自有维修资金。维修基金是和特定的房屋结合在一起的，随着房屋的存在而存在，也随着房屋的存在而丧失，并不因特定所有人的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。
1、房屋维修资金包括房屋共用设施专用基金和房屋维修基金。房屋共用设施专项资金用于物业共用，有设备更新改造等项目，不能挪用。
2.专项基金是基于钱随房走的原则。如果房屋被转让，账户中的余额将被转让给房屋的新主人。
3、房屋的主要承重部分有基础，有内外承重墙，有屋顶，有楼板。公共部分指的是门厅和走廊，还有室外的墙面等等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内由业主共同拥有和使用的电梯，以及水管、消防设施、车库、绿地等其他共用设施设备。
4.维修资金由房管局管理，申请流程复杂。