投资房产的三个诀窍
怎样拉投资？有什么技巧？
怎样拉投资？有什么技巧？
作为投资人，每天都与创业者在交流，我有3个建议：
投资人每天都在找项目，项目的核心竞争力是真正投资标的。在2019年，整体的投资环境其实并不是太好，甚至于我本身在看项目的时候，都是在看整个营收结构中，有一种稳定利润来源的收入构成。这是投资人在今年非常关心的一点。
所谓的技巧性都在描述项目的三观上，学会讲故事。因为讲故事是项目前景的一个聚焦点，每个会讲故事的创业者在投资人面前一定是会获得更多的话语权。这是一个创业者必须的经历过程，因为讲故事的时候，就是你真正的梦想巅峰时刻。
创业者在股权设计上，一定要是合理合规。投资人不断地找项目过程中，对于项目股权的合理性是非常看重的，这是一个很大的技巧。比如在天使投资人面前，不要超过30%股份去融资。
如果你还有其他的想法，可以@魔投谭来评论区交流！
买房子需要注意什么？
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。新手买房注意哪些坑？
1、评估自己的经济能力
在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题，这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
2、买房常识的学习
很多购房小白对房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有买房的打算，购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3、出行成本要算精细
购置房产的时候，地段的选择是我们必须要考虑的因素之一，好的地段交通肯定发达，买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的日后发展提供了保障。
4、注意看公摊面积是否合理
相信有过购房经验的业主对于公摊面积并不陌生，公摊面积是开发商给我们挖的一个坑，在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
5、不要轻信广告上的内容
一般情况下，购房者在买房之前都会去看看购房广告，大家一定要牢记，广告上的宣传不要轻信。所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。