房屋租赁的八大要素
个人租金收入为什么是要素成本？
个人租金收入为什么是要素成本？
出租房屋属于按土地要素分配。
按资本要素分配包括：私营企业主生产经营取得的税后利润，债权人取得的利息收入、股息分红，债券、股票交易收入等。
房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：
1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。
2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。
5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
出租房屋所德收入，是属于按生产要素分配，为什么不是按劳分配？
按生产要素分配包括：私营企业主生产经营取得的税后利润，债权人取得的利息收入、股息分红，债券、股票交易收入等。
出租房屋必然属于按土地要素分配啊！（土地当然是生产要素了）
管理出租房屋的五个要素？
主要有：1、用电安全；
2、用火安全；
3、财物安全；
4、家电家具使用安全；
5、煤气安全（如果有）；
6、入住人员的数量和人员安全性；7、遵守房屋内其它国家相关法律法规这几个方面内容。
入住前——协议在租客入住前签订协议，告知租客房屋所有管理要素的内容，并签署协议。
入住前——提醒标语在出租房通道或提醒物空白处贴上明显的安全提醒标语，例如：电热水器可以提醒关闭电源或拔下电源后再沐浴的提醒标语。
入住中——定时检查作为房东可以每隔半年或者自己定时间，对房屋内物品进行安全管理抽查或卫生清洁。
入住中——信息沟通每月或每季度定时和租客进行信息沟通，提醒要关注的要点或沟通信息。
入住中——其它提醒租客在住宿过程中有任何相关住宿费用例如水电费及时提醒，防止产生滞纳金。