买房子是算套内面积还是建筑面积
签房产合同时，是签套内建筑面积，套内面积，还是建筑面积，这三都有什么区别和关系呢？
签房产合同时，是签套内建筑面积，套内面积，还是建筑面积，这三都有什么区别和关系呢？
建筑面积套内面积分摊面积套内面积使用面积内墙面积1/2外墙面积签订《购房合同》时，可以指定套内建筑面积，以及建筑面积和分摊面积。商品房销售有两种计价，按套房计价和按面积计价。其中，按面积计价分为两种，即建筑面积和套内建筑面积。两者有实质性的区别，房子单价也差很多。因此，对于采用套内建筑面积计价的购房合同，需要明确套内建筑面积，以及建筑面积和公摊面积，这是《商品房销售管理办法》国土资源部第十八条的规定。当然，在认购书中，双方已经明确约定了按套内建筑面积计价的，所以签订《购房合同》时会按此办理。如果开发商擅自改变建筑面积，属于开发商违约，你可以依据《商品房销售管理办法》等法律法规主张自己的权益。
哈尔滨房子买卖是按建筑面积还是使用面积？
房地产商一般都是按照单价来计算房价的，计算出来的面积就是建筑面积。但由于新房没有房产证出售，所以按照房屋买卖合同中的测绘面积计算，等房产证办理完毕后再重新丈量房屋面积。
如果此时测得的面积小于交易时测得的面积，开发商需要退还部分款项，否则，购房者需要向开发商补足房款。
买商品房.单价是按建筑面积计算.还是按套内面积计算？
总面积，总面积套内面积(套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙面面积套内阳台建筑面积)分摊面积。买一手房的时候，房价是按照单价计算的。一般计算面积是建筑面积，但是买新房的时候没有当时的房产证。所以需要在购房合同中计算勘测面积，然后在办理房产证时再次测量房屋面积(这个测量面积会写在房产证上，主要以房产证上的面积为准)。如果当时实测面积小于勘测面积，开发商会退一部分钱。如果它比测量的面积大，你将不得不补充开发商 的房款。一、使用面积室内房屋使用面积是室内房屋的使用面积，具体应包括:
1.房子的使用面积是卧室、客厅、走廊、厨房、卫生间、储藏室、衣柜等空间面积的总和。
2.套房内楼梯应按自然楼层总面积计入使用面积。
3.套房内的烟囱、通风管道和管道不计入结构面积，但应计入使用面积。
4.内墙的装饰厚度包含在使用面积内。