借钱用房子抵押怎么操作
房产抵押贷款流程是怎样的？
房产抵押贷款流程是怎样的？
说说我3月操作过的一个案例吧，通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友，核心需求是贷款置换。房产市值大约是520万，剩余贷款76万。这笔贷款利率比较高，是一个10年期等额本息的房贷，已经还了3-4年，月供大约是2万。
这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的，处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调，拿到的是4.75的利率，5年还一次本金，客户最终授信350万，提款150万，月供9600多，比原来降低1半，手里多了74万流动资金，还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35，20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行，就不多说了。
具体的操作先是房产评估和个人评级，房产评估值大约500万。个人评级是4星，比较优质的客户。接下来准备面签资料（包括个人部分和公司部分，身份证，户口本，结婚证，流水，公司执照，章程，上下游合同，等等）然后是银行面签，客户经理去实地经营场地下户拍照，总行电话审核，批贷，上抵，放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周，利率一般会比较低，银行门槛和利率成反比。
本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策，有过多次实际操作经验。
因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，没有所谓的套路，可提供性价比超高贷款规划服务。
哪个银行可以房产抵押贷款？有什么注意事项？
诚邀，身为银行客户经理可以说看过非常非常非常多的征信报告。
我们来仔细梳理下。
哪个银行可以做房产抵押贷款？ ——只要有贷款权限的银行都可以做。
征信花要不要紧？我们举个例子来说就都懂了：你是一名学生，你把老师发给你的考卷内容写的非常乱，但是结果是对的。很多老师第一眼看到试卷肯定是不高兴的，印象是不好的，但是他并不能打你错，他只会给你减分。
所以你要注意的就是：你一定要与客户经理好好沟通，以个人从业经历来说：并不讨厌征信很花的客户。而是不喜欢那些不愿意沟通，只是把房产证一搁在这什么都交给银行的客户，道理也很简单如果什么都不了解贷款出了风险怎么办，到时候沟通起来就更困难。
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