开发商签订期房预售合同注意事项
预售合同和网签合同的区别？
预售合同和网签合同的区别？
1、注意事项不同
预售合同不能够盲目签，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。而购房合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
2、适用对象不同
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
3、包括内容不同
预售合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、现房、面积、期房等;房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
而购房合同，包括优惠条件、付款额、付款时间、违约责任等;交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
什么是期房，买房该注意点什么？
如题
商用房40年期房购买流程？
1、签订认购书。
2、签订买卖契约。
3、预售登记。
4、签订管理公约,办理入住手续。
5、办理产权过户,领房产证。
二、购买期房付款流程是怎么样的？
1、买受人应当按照约定的时间支付价款。
2.对支付时间没有约定或者约定不明确,依照民法典的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
3.合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。
4.不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
6.如果没有约定房款的支付时间,就按民法典的规定处理。
7.如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。
8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。
9.不是每个开发商都容许分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。
10.不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
11.期房因为有一定的风险所以价格便宜,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。