房地产网上备案显示抵押什么意思
买已备案的房子是没被抵押的房子吗？
买已备案的房子是没被抵押的房子吗？
我们国家目前实行房产预售制。
签订房产预售合同后，就是所谓的房产已经备案，这个时候，房子其实是以在建工程的形式抵押给银行的，开发公司作为担保人，为购房者提供担保。等房产证办下来之后，房产证会自动抵押到银行，购房人还清银行贷款后，房产证会解除抵押。
问题所述的购买已备案的房产，可以理解成为，还没有办理房产证的二手房，按照规定，这类房子是无法上市交易的。购买已备案但是还没有房产证的房产是具有较大的风险的，无法及时取得房产的相关产权证明，会给购房者带来巨大的经济风险。
房子已抵押已备案是什么意思？
就是有了抵押行为备案了！房屋产权抵押再抵押程序中有抵押登记的程序，也就是房屋抵押的它项权利登记，它项权利登记就注明了房屋现在的形态，它项权利登记是要对房屋的抵押进行备案登录的，这就是房屋抵押已经备案的解释，主要显示在它项权利登记程序上。
住建局查询楼盘已备案是什么意思？
是指和开发商签订的商品房买卖合同已在住建局产权监理处已经登记备案，通常也叫做网签，住建局都会有一个商品房网上查询公众平台，业主可以通过这个查询平台查询整个城市所有商品房的信息，包括所有商品房项目小区的面积，容积率，绿化率，车位比，预售许可证，每个楼栋已经销售套数，还未销售套数，银行抵押情况，这些数据都是向社会公开的，网上备案成功后，说明商品房买卖已经完成，业主的权利也有了合法的保证！
期房状态为抵押可售是什么意思？
就是在建工程抵押。但是商品房可以预售。
《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”在实际操作中，开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，抵押权人同意后才能进行预售，而抵押权人出具了同意预售证明后，对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强对预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化。首先，对已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商及时备案，按照购房者的申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记权利交叉。登记机构对于已办理预售许可的房地产在办理在建工程抵押时除了其他必备要件外，还应审查是否有预售合同登记备案，是否有预告登记记载，如果有上述记载的房屋不应纳人抵押范围。