房屋面积多少算是超出
农村自建房盖好后发现平方超了，以后做房产证会有影响吗？
农村自建房盖好后发现平方超了，以后做房产证会有影响吗？
农村自建房盖好后发现平方超了，以后做房产证会有影响吗？农村自建房至今好像还没有严格的面积规定，只要你没有超出自家限定的宅基地范围，目前来说，是没有什么影响的。曾经有传言说农村自建房要限高度和面积，但类似的正规文件现在还没有出台，即便是将来出台了相关的规定，你是在规定之前建造的房屋，那也要按照原来的规定去做。
农村的自建房与城市的商品房还有着质的区别，农村在建造房屋之前，是先有申请宅基地开始的，等宅基地批准后，农民才可以建造房屋，目前原则上讲，农村的房屋还没有房产证，只有一份宅基地使用证，据说将来农村的房子也要办房产证，和城市的房产证是相同的，也可以做抵押贷款之类的。
但是只要你现在的宅基地是通过申请后，经过相关部门批准允许建房的情况下，你才在上面建造了房屋，这样的做法是合法的。至于说房屋的面积超出了平方，目前没有相应的规定，因此来说，对你未来房屋申请房产证是没有什么影响的。
如果你还是拿捏不准的情况下，你可以到当地土地相关部门进行咨询，了解更加详细准确的情况。
房屋实测面积和预售面积差距过大怎么办？
《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。