用什么软件计算房贷
房贷年利率5.1高吗？
房贷年利率5.1高吗？
你好，不知道您在哪个城市，每个城市的平均水平都不一样，但是5.1的房贷利率在全国来说是不高的。
我国平均房贷利率：
2020年3月（数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日），全国首套房贷款平均利率为5.45，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.77，环比下降4BP。这是我国现在的住房贷款平均利率，所以说5.1的房贷利率是不高的，只是在4.9的基准利率上上调了5个点。
5.1的房贷利率调整到LPR是否核算：
LPR全称“贷款市场保价利率”，简单的说是中国人民银行综合了18加商业银行做出的市场报价，每个月20日对外公布一次。
LPR是浮动利率加基点的方式来算房贷利率的，我们先看下你的房贷LPR转换基点：
用5.1（原房贷利率）-4.75（LPR浮动利率）0.35（LPR固定加点）
那么我们如果转为LPR浮动利率以后都是需要加。0.35的基点也就是35个基点。我们都知道LPR是浮动利率，所以它就有下降和上升的可能。
在今年2月份LPR浮动利率为5年期以上LPR降至4.75，加上35个固定基点，我们的房贷利率就是4.75 0.355.1，这样来看的话如果LPR浮动利率降低的时候，我们的房贷也会随着一起下降。
两种转换各有优势，最后还是取决于借款人自己判断，特别是对未来走势的判断，如果你认为以后LPR会下降，那么转换为LPR更有优势，更能省钱，如果你认为以后LPR会升高，那么继续现有的固定利率就好。